Cette étude montre une « efficacité confirmée du dispositif d’encadrement à Paris ». L’encadrement des loyers a permis de minorer les loyers de 5 % en moyenne à Paris entre juillet 2019 et juin 2025, selon une étude que l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur) publie depuis 2024 et vient d’actualiser lundi 27 avril.
Les Parisiens auraient économisé en moyenne 81 euros par mois, soit 968 euros par an, tout au long de cette période grâce à l’encadrement des loyers. Sur la dernière année étudiée, de juillet 2024 à juin 2025, l’économie a été de 1 019 euros.
L’agence d’urbanisme de la Métropole du Grand Paris note que plus le logement est petit, plus l’effet de l’encadrement des loyers est marqué : pour les logements de moins de 18 mètres carrés, les loyers sont 12,4 % en dessous du niveau estimé sans encadrement.
Le maire de Paris, Emmanuel Grégoire, en « appelle au gouvernement » pour « maintenir l’encadrement des loyers », compte tenu de l’embouteillage législatif qui risque de compromettre le vote de proposition de loi visant à le pérenniser. L’expérimentation, mise en œuvre dans environ 70 communes, dont Lille, Lyon, Grenoble et Montpellier, est censée prendre fin en novembre 2026.
Le gouvernement attend, pour sa part, les résultats des différentes études d’impact commandées pour savoir notamment si le dispositif contribue à réduire l’offre locative, comme l’affirment ses détracteurs.
« Absence d’effet durable »
L’étude de l’Apur, réalisée avec deux centres de recherche en économie et la plateforme d’annonces immobilières SeLoger, conclut cependant à « l’absence d’effet durable et significatif de l’encadrement des loyers sur l’offre locative parisienne entre 2018 et 2025 ».
Les variations les plus marquées du nombre d’annonces disponibles à Paris coïncident avec des événements ponctuels et sans lien avec l’encadrement des loyers, comme la crise sanitaire liée au Covid-19, en 2020, ou les Jeux olympiques de Paris 2024.
Newsletter
« La revue du Monde »
Chaque week-end, la rédaction sélectionne les articles de la semaine qu’il ne fallait pas manquer
S’inscrire
Newsletter
« A la une »
Chaque matin, parcourez l’essentiel de l’actualité du jour avec les derniers titres du « Monde »
S’inscrire
Le Monde
« La Météo du Climat »
Explorez notre portail météo et plongez dans nos analyses pour mieux décrypter le climat d’aujourd’hui et de demain.
Découvrir
Evénement
Les Amphis de l’info
À l’heure de l’IA et des réseaux sociaux, l’info se questionne : aux « Amphis de l’Info » des journalistes viennent à votre rencontre.
Découvrir
Le Monde Ateliers
Cours en ligne, cours du soir, ateliers : développez vos compétences
Découvrir
Newsletter
« A la une »
Chaque matin, parcourez l’essentiel de l’actualité du jour avec les derniers titres du « Monde »
S’inscrire
Newsletter
« La revue du Monde »
Chaque week-end, la rédaction sélectionne les articles de la semaine qu’il ne fallait pas manquer
S’inscrire
Le Monde
« La Météo du Climat »
Explorez notre portail météo et plongez dans nos analyses pour mieux décrypter le climat d’aujourd’hui et de demain.
Découvrir
Evénement
Les Amphis de l’info
À l’heure de l’IA et des réseaux sociaux, l’info se questionne : aux « Amphis de l’Info » des journalistes viennent à votre rencontre.
Découvrir
Pour Jacques Baudrier, adjoint au maire de Paris chargé du logement, « c’est la hausse très importante du nombre de résidences secondaires et de logements vacants qui est la cause de la baisse de l’offre locative ».
L’encadrement n’est cependant pas encore bien respecté. Près d’une annonce sur deux publiée entre juillet 2024 et juin 2025 proposait un loyer supérieur au seuil fixé par la réglementation. Cela peut correspondre à un non-respect du plafond autorisé ou bien à un complément de loyer appliqué en raison de caractéristiques exceptionnelles.
Source:
www.lemonde.fr