Dans Northeast Burnaby, une étendue de Hastings Street entre les avenues Kensington et Sperling, près de la passerelle du campus principal de l’Université Simon Fraser, est une étude en contraste.
Du côté sud du couloir se trouve un centre commercial Busy Strip, le centre commercial Kensington Square, ancré par un Safeway et un Shoppers Drug Mart, et a rempli un assortiment de petites entreprises – restaurants, coiffeur, clinique de physiothérapie.
Du côté nord se trouve une parcelle tentaculaire et disgracieuse de 10 acres de béton, d’herbe jaune et d’arbustes envahis – le site d’un practice de golf à trois ponts qui a ouvert ses portes avec un grand fanfare au milieu des années 1990 mais a fermé ses portes en 2011.
Une section du filet imposant de la gamme est tout ce qui reste. Le parking est jonché de détritus: un lampadaire effondré, une chaise de bureau brûlée, des sacs vides de nourriture pour chiens, une boîte de griffe blanche.
Mais tout cela pourrait commencer à changer dans les années à venir.
L’architecte local vétéran James Cheng, qui a créé certains des bâtiments et projets les plus mémorables de Vancouver, travaille avec le développeur Wall Financial Group pour transformer le site au 6555 Hastings St. en ce qu’il dit pourrait être comparable au village de Whistler, juste dans un cadre plus urbain.
« Nous envisageons un centre villageois dynamique et orienté vers les piétons avec un Corso sans voiture en tant que rue principale, en tant que cœur de la communauté », a déclaré Cheng, qui travaille avec Wall sur une demande de rezonage pour la ville de Burnaby.
«Il est conçu comme un lieu de rassemblement du centre villageois avec les commodités typiques du quartier, comme une grande pharmacie, un magasin d’alimentation, une garderie et, bien sûr, des restaurants et d’autres commodités.»
La vision comprend la création d’un nouveau parc à demi-acres avec une vue ininterrompue sur les montagnes de la rive nord.
«Il y aura cinq phases, la première étant la plus grande et sera toutes les locations résidentielles et commerciales avec une place centrale d’arrivée de Hastings comme le cœur du village.»
Le site de 10 acres appartenait auparavant à la compagnie pétrolière Shell Canada, qui exploitait la première raffinerie pétrolière du pays à côté à partir des années 1930. Il y exploite toujours un terminal de distribution sur 200 acres par les rives de Burrard Inlet.
Après la fermeture du Hastings Golf Center en 2011, Shell a vendu le colis de 10 acres à une entreprise numérotée pour un peu plus de 3,3 millions de dollars. Le site est assis vide depuis.
En juillet 2022, le conseil municipal de Burnaby a adopté un nouveau plan communautaire pour le quartier de Lochdale qui ferait de ce site et des environs la pièce maîtresse d’un nouveau «village urbain», avec des bâtiments à usage mixte et des options de logements de faible densité.
En janvier 2023, la ville a proposé de modifier les statuts de zonage comme une prochaine étape dans la mise en œuvre de ce plan. Une demande de rezonage du plan directeur a été reçue par la ville pour le 6555 Hastings St., selon une note d’Ed Kozak, directrice générale de la planification et du développement de la ville.
En mars de la même année, la société numérotée a changé son nom, révélant qu’elle soit liée à Wall Financial Corp.
Le site Web de Wall répertorie le 6555 Hastings St. dans le cadre de son portefeuille et dit que le plan communautaire du village urbain de Lochdale «présente ce site comme le nouveau centre du village avec une zone de développement allant jusqu’à 1800 000 pieds carrés.»
Wall Financial n’a pas répondu aux demandes de commentaires de Postmedia par échéance.
Le directeur du développement de la ville, Jesse Dill, a confirmé mercredi qu’il travaillait activement avec Wall pour présenter un plan. Il a déclaré que les «villages urbains», comme celui-ci, seront différents des centres-villes, tels que Brentwood et Metrorown, en ce qu’il y aura plus de variation des hauteurs du bâtiment et de l’accent mis sur l’accès aux espaces verts et aux places publiques.
Cheng a déclaré qu’un point d’intérêt est que ce sera potentiellement l’un des tout premiers grands projets de rezonage dans le nouveau cadre de développement basé sur la hauteur de Burnaby, qui utilise des hauteurs de construction pour guider les décisions de développement, plutôt que la densité en utilisant des calculs de ratio de zones de plancher complexes.
«Ils ont décidé d’abolir la vieille tradition et archaïque alambiquée, chaleureuse et archaïque de zonage normatif avec lequel chaque municipalité est coincée dans ce nouveau zonage. Cela gagnera du temps et de l’argent, et est certainement une bouffée d’air frais.»
Une poignée de personnes ont sollicité pour leurs opinions une soirée récente a offert un mélange de réponses sur ce qu’il faut faire avec le site. Certains ont dit qu’ils voulaient des maisons plus abordables, d’autres ont dit plus d’espace vert.
En parcourant son chien le long d’un sentier qui court à côté de l’ancien practice, Sam Zhou a déclaré qu’il y avait beaucoup d’endroits dans la ville pour construire des condos. Il préférerait que l’ancien practice soit transformé en espace de parc avec des sentiers menant à Burrard Inlet et «un accès facile à la plage».
« Nous avons beaucoup de terres pour construire un résidentiel », a-t-il déclaré. «En tant que résident dans ce domaine, je préfère que nous ne construisons pas dans ce domaine.»
L’agent immobilier de Burnaby, Noah Natovitch, a récemment publié sur Instagram comment le practice abandonné est «l’une des histoires les plus étranges de la ville».
« J’ai choisi de mettre en évidence ce site parce que son histoire est unique, et je voulais voir combien de habitants le savent réellement », a-t-il déclaré.
«Je passe par ce site presque quotidiennement et je remarque non seulement le terrain sous-développé ici, mais dans d’autres parties de la ville. Travailler dans l’immobilier et aider les jeunes familles tout en enlevant une moi-même, je comprends la frustration de ne pas pouvoir se permettre une maison dans la communauté dans laquelle vous avez grandi.»
Il a suivi des discussions sur le nouveau plan communautaire et a su que Wall a soumis une demande de rezonage pour développer le site.
« Beaucoup devraient arriver pour que cela se concrétise, mais j’aimerais le voir », a-t-il déclaré.
Avec des fichiers de Douglas Quan et Carolyn Soltau
En rapport
Les rebondissements de courbure: tour de luxe de 60 étages prévus pour le centre-ville de Vancouver maintenant confronté à la séance