Le 29 novembre 2023, le tribunal belge de cassation a jugé que les revenus de location pourraient être confisqués en totalité lorsqu’une propriété est louée en violation des réglementations urbaines. Cette décision élargit la portée de la confiscation. Dans l’affaire qui a conduit à la décision du tribunal, une maison unifamiliale avait été convertie sans permis en cinq unités de location, en violation du Code de logement de Bruxelles. Le juge avait initialement jugé que le propriétaire n’avait tiré aucun avantage financier supplémentaire de cette division illégale, car il aurait pu gagner un revenu équivalent sans commettre l’infraction. Sur cette base, la confiscation des revenus de location n’avait pas été ordonnée.
La Cour de cassation a annulé cette décision, soulignant que pour évaluer le montant de la confiscation, seul les revenus de location réels devraient être pris en compte, sans comparaison hypothétique avec le revenu qu’une exploitation légale de la propriété aurait pu générer.
À titre d’illustration, cette affaire offre la possibilité de rappeler un principe important concernant les revenus tirés des infractions. Non seulement les revenus supplémentaires générés par l’infraction, mais tous les revenus tirés de l’infraction peuvent être confisqués.
Cependant, il convient de noter que le juge conserve la possibilité de limiter la confiscation afin d’assurer une pénalité proportionnelle. Néanmoins, les bailleurs doivent s’assurer que leur propriété est conforme à toutes les obligations légales afin d’éviter des sanctions financières importantes.
Si vous avez une question sur un cas spécifique, il est fortement recommandé de demander un avis juridique. Pour plus d’informations sur ce sujet, veuillez contacter Carole de Ruyt.
