Auteurs: Dario Petosa, Bruno Stroobants et Kyoto van Herreweghe (Lydian)
Le 31 janvier 2025, après près de huit mois de négociations intensives, un gouvernement fédéral (la soi-disant coalition de l’Arizona) a été formé avec un accord de coalition ambitieux (l’accord fédéral de coalition). Le nouvel accord de coalition fédéral contient un certain nombre de mesures proposées qui ont un impact important sur le secteur immobilier.
Les mesures proposées seront clarifiées, ajustées et jetées dans des textes juridiques formels dans les prochains mois. Néanmoins, nous sommes heureux d’expliquer les changements les plus importants pour vous dans cet article.
Une meilleure protection pour les consommateurs et la modernisation du secteur de la construction
Le nouveau gouvernement fédéral exprime son intention de rendre le secteur de la construction plus convivial pour les consommateurs sur la base des changements suivants:
Modifications apportées à la loi Breyne, à l’introduction du médiateur et à la nouvelle législation pour les consommateurs
En premier lieu, il est de l’intention du gouvernement fédéral de mieux protéger les consommateurs contre les pratiques commerciales déloyales dans le secteur de la construction. Après consultation avec les organisations du secteur et des consommateurs, l’ajustement de la loi Breyne est également connu pour cette loi de 1971 au logement belge, (ii) l’introduction d’un service d’ombuds entièrement plié pour le secteur de la construction et enfin (iii) le Introduction d’un programme de protection juridique pour les consommateurs qui souhaitent rénover ou rénover.
En ce qui concerne la loi Breyne, le gouvernement fédéral a l’intention d’éliminer les portes de retour existantes de la loi (i) pour renforcer l’application en optimisant et en fournissant l’interdiction professionnelle de l’introduction des inspections économiques et enfin (iii) se développer. Les OmbudsDienst doivent assurer une plus grande certitude juridique et plus de sensibilisation à tous les aides aux consommateurs existants. Enfin, en ce qui concerne le programme de protection juridique pour les consommateurs qui souhaitent rénover ou rénover, aucun autre détail n’est connu.
Inventaire de la gestion de l’immobilier pour la direction des bâtiments
Dans le contexte de la modernisation et de la simplification, le gouvernement fédéral propose spécifiquement une consultation de tous les biens immobiliers pour les bâtiments des bâtiments à l’exclusion des sites stratégiques et sensibles détenus, la propriété, la gestion et / ou l’utilisation. Un tel inventaire doit permettre à l’immobilier disponible d’utiliser et rapidement de réécrire, de vendre ou de transférer des biens immobiliers inutilisés. L’objectif est de rendre les informations immobilières faciles à consulter, ce qui fait partie des initiatives récentes telles que le Home and Building Pass.
Contrôle plus strict sur les chantiers de construction
Pour renforcer la lutte contre les sous-traitants voyous, les chaînes de sous-traitance dans le secteur de la construction sont examinées au sens large en consultation avec les partenaires sociaux. L’objectif est de savoir si la réglementation actuelle est suffisamment stricte et efficace. Dans le même temps, il y a une obligation d’enregistrement pour quitter les chantiers de construction pour empêcher le déversement social et augmenter la sécurité sur les chantiers de construction.
Mesures concernant les sociétés immobilières
Le gouvernement fédéral veut prendre des mesures qui ont leur impact sur les sociétés immobilières si appelées. Ces sociétés immobilières visent à gérer le déménagement (par exemple, le capital, les actions, etc.) et le capital immobilier (par exemple, l’immobilier) et se concentrent souvent dans la poursuite de l’épargne fiscale. L’accord fédéral de coalition rapporte donc l’intention du gouvernement fédéral d’aider les communautés et les régions, s’ils le souhaitent, dans la lutte contre les accords d’actions ainsi appelés (transactions d’actions) concernant les sociétés immobilières. Ceci est conforme à l’évaluation proposée du code actuel des entreprises et des associations (WVV).
Approche neutre du climat: soutien de la politique de rénovation
Le gouvernement fédéral souhaite également maintenir les objectifs du “Deal Green européen” en se concentrant sur une puissante politique de rénovation belge. Pour atteindre les objectifs climatiques et énergétiques proposés, les mesures suivantes sont prises pour rendre les bâtiments plus durables et le climat plus neutre:
Généralisation du taux de TVA réduit pour la démolition et la reconstruction
L’accord fédéral de coalition souhaite créer une clarté en premier lieu concernant le taux de TVA réduit pour la démolition et la reconstruction des maisons. À aujourd’hui, deux faveurs temporaires sont applicables jusqu’au 30 juin 2025:
Un arrangement transitionnel pour la réglementation permanente de démolition et de reconstruction dans les villes centrales de 32 So-appelles (entrées en vigueur depuis 2007 et applicables jusqu’au 30 juin 2025)
Ces réglementations prévoient un taux de TVA de 6% dans les 32 villes centrales de notre pays dans la double condition que (i) le permis environnemental (reconstruction) a été demandé avant le 1er janvier 2024 et (ii) pour les ventes sur Plan Dix derniers le 30 juin 2025 sont facturés ou payés. Pour relever le régime de favoris, les conditions suivantes doivent également être remplies:
Les actions doivent être liées à une maison reconstruite située dans l’une des villes centrales qui, après l’exécution des œuvres, est utilisée exclusivement ou principalement comme maison privée; Les actions doivent être fournies et facturées par une personne qui est enregistrée comme un «entrepreneur auto-employé» au moment de la conclusion de l’entrepreneur; Et le client doit soumettre une déclaration à l’avance à un bureau de contrôle du FPS Finance, ainsi qu’une copie de la déclaration au fournisseur de services. Un arrangement de transition pour une réduction de la TVA temporaire pour les “promoteurs de construction” (mais la personne bousière-naturel) (entrée en vigueur le 1er janvier 2021 et étendue jusqu’au 30 juin 2025)
Cette mesure favorable temporaire est applicable si un constructeur naturel achète une maison, puis démolie et reconstruise à condition (i) le permis environnemental (reconstruction) a été appliqué avant le 1er juillet 2023, (ii) la démolition et la reconstruction des travaux de la dernière fois sur le 1er juillet 2023, (ii) 30 juin 2025 facturés ou sont payés et (iii) la personne du constructeur-naturel utilise la maison rétablie comme “la maison uniquement et principalement comme une maison occupée par le propriétaire” avec une zone maximale habitable de 200 m².
Cependant, cette mesure temporaire ne visite que les personnes naturelles-naturelles. En conséquence, les promoteurs de construction en tant qu’acteur important sur le marché immobilier sont exclus de la portée du programme de faveur. Après tout, la TVA due sur les projets de construction réalisée par les promoteurs de bâtiments destinés à la vente est passé de 6% à 21%.
L’accord de coalition fédéral met désormais fin à cette discorde des dispositions transitoires en mettant un taux réduit uniforme de 6% de TVA pour la démolition et la reconstruction des maisons, sans exception. Le taux de TVA réduit est donc à nouveau accessible aux développeurs de projets et aux promoteurs de construction. Cependant, les conditions sociales existantes sont conservées, à l’exception de la fourniture du critère de surface de 200 m² à 175 m². Cette uniformité bénéficiera, espérons-le, l’abordabilité de ces maisons. De plus, on peut voir si, dans les réglementations futures, sera traitée de la même manière que le calcul de la surface habitable.
Dans ce contexte, le gouvernement fédéral souhaite également fournir plus de certitude juridique en utilisant des définitions uniformes de la rénovation (6%) et de la rénovation (21%). Cette clarification doit éviter les discussions sur le taux de TVA applicable.
Augmentation du pouvoir d’achat: condition de crédit obligatoire et prêt assoupli pour l’immobilier efficace
Les personnes qui entrent dans un prêt immobilier bénéficieront d’une plus grande protection. Une obligation légale sera imposée pour fournir automatiquement une condition suspendue dans chaque accord d’achat pour obtenir le crédit nécessaire. L’accord d’achat ne sera pas valide sans l’enregistrement de cette condition précédente. Ratio Legis de cette obligation est de garantir la sécurité financière de l’acheteur privé et de renforcer la confiance du marché immobilier.
Plus précisément pour les maisons Energiezuinge avec un bon certificat de performance énergétique (EPC), le gouvernement fédéral souhaite également accorder une incitation financière en donnant aux prêteurs l’accès à la base de données EPC. En consultation avec la Banque nationale de Belgique et les régions, le gouvernement fédéral enquête sur les leviers pour assouplir les conditions des prêts hypothécaires pour l’achat de biens immobiliers avec une bonne performance énergétique. De plus, il reste à voir comment cela se traduira en pratique.
Réduction de la TVA temporaire pour les pompes à chaleur
L’accord de coalition fédéral prévoit une réduction temporaire du taux de TVA pour la livraison et l’installation de pompes à chaleur de 21% à 6% pendant cinq ans. Cette réforme fait partie du soutien aux familles pour conserver et accélérer les coûts de la transition énergétique.
Amendement de la propriété d’appartementmètres de décision pour les procédures énergiques
Le gouvernement fédéral a l’intention d’ajuster le processus décisionnel des immeubles d’appartements dans la copropriété forcée. En ce sens, lors de la réunion générale de l’Association des copropriétaires, une simple majorité suffirait à effectuer des “interventions énergétiques”.
Aujourd’hui, le livre 3 du code civil prévoit souvent des majorités plus strictes telles que les deux tiers des voix pour tous les travaux sur les parties communes des immeubles d’appartements. En raison de la relaxation prévue, les seuils de rénovations énergiques et l’installation d’énergie renouvelable (tels que les panneaux solaires et l’installation de bornes de charge) sont destinés.
Stimulation des investissements durables par les associations de copropriétaires
Le gouvernement fédéral s’est engagé à stimuler les associations de copropriétaires pour élaborer un plan d’investissement pluriannuel. Ce plan devrait inclure une approche pour élaborer des investissements liés au climat. Cela offrirait plus de transparence aux copropriétaires individuels et que ces derniers permettent de cartographier les coûts des investissements durables.
Afin de soutenir les associations de copropriétaires avec les rénovations énergétiques susmentionnées, il est examiné comment les associations de copropriétaires peuvent entrer dans des institutions financières plus faciles ou moins chères.
Initiatives législatives
Enfin, l’accord fédéral de coalition rapporte les derniers États concernant les changements de droit privé civil. C’est ainsi que cela est rapporté:
Le livre 7 du Code civil néerlandais sur les accords spéciaux a déjà été traité par la Commission parlementaire et que les conseils antérieurs du Conseil d’État ont déjà été obtenus. Le livre 9 du Code civil néerlandais semble déjà être partiellement traité au sein du comité parlementaire (par exemple des titres personnels) et a déjà été soumis au Conseil d’État. Le livre 7 et le livre 9 seront plus terminés. Le livre 10 du code civil est soumis par le ministre de la Justice pour l’approbation du gouvernement et soumis à la Chambre, ce qui signifie qu’il existe une perspective d’un code civil entièrement retravaillé.
L’accord fédéral de coalition doit encore être vaincu dans la législation. Lydian vous tiendra bien sûr informé en termes de ce sujet.
Bron: Lydian
