Fort Worth fait quelque chose que la plupart des villes n’ont même pas pensé à utiliser des lois de zonage pour protéger ses arbres. Pas seulement des amendes. Pas seulement des règles. Des incitations réelles qui donnent aux développeurs des raisons de travailler avec la nature plutôt que contre.
🌳 arbres qui sont ici plus longtemps que nous ne l’avons
Si vous avez déjà traversé Fort Worth, vous avez probablement remarqué les vieux chênes. Certains sont des géants massifs et calmes – des chênes post-chênes et des chênes de blackjack qui ont résisté à des tempêtes, des vagues de chaleur et maintenant, une explosion de nouveau développement.
Le problème est que ces arbres n’ont aucune chance lorsque les bulldozers se présentent.
Et une fois qu’ils sont partis? Vous ne pouvez pas simplement en planter un nouveau et l’appeler même. Ces arbres sont têtus. Ils ne transplantent pas bien. Ils ne grandissent pas vite. S’ils disparaissent, ils sont partis pour de bon.
Pourquoi les amendes ne le coupent pas
La plupart des villes essaient de garder leurs arbres avec des amendes. Vous en coupez un sans autorisation? Vous payez. Mais en réalité, ces amendes étaient souvent trop bas pour compter. Les développeurs ont fait travailler les mathématiques en leur faveur, payer les frais, effacer le terrain, construire ce qu’ils veulent.
Fort Worth a vu cela et a décidé qu’il était temps d’essayer quelque chose de différent.
Un compromis plus intelligent: les incitations de zonage
Au lieu de simplement dire «ne faites pas ça», la ville dit maintenant: «Faites la bonne chose, et nous vous aiderons.»
Si les développeurs préservent plus d’arbres, en particulier ces vieux chênes, ils peuvent:
Construisez 14 pieds de plus que ce qui est normalement autorisé. Réduisez de moitié leurs revers de zonage (en gros, obtenez plus d’espace à construire).
Cela ne s’applique pas partout, les zones résidentielles sont interdites, mais dans les zones commerciales et multifamiliales clés, c’est un changeur de jeu.
Et oui, les amendes sont devenues plus grandes aussi
La ville n’a pas complètement laissé tomber le bâton. Si quelqu’un coupe les arbres protégés sans suivre les règles, le prix est devenu beaucoup plus élevé.
Que s’est-il passé Old Fine New Fine Tree Repose (par pouce) 300 $ 600 $ POST / Blackjack Oaks (par pouce) 600 $ 720 $ Zone de canopée violée (par pied carré) 7,50 $ 15 $ – 18 $ Amende criminelle (par arbre) 500 $ 2 000 $
C’est la façon de dire de la ville: nous ne jouons plus.
La loi de zonage, réinventée
“C’est là que la loi de zonage devient plus qu’un simple outil d’utilisation des terres”, a déclaré Lashondra Stringfellow, qui aide à gérer le département des services de développement de Fort Worth. «Cela fait maintenant partie de notre stratégie d’application de l’environnement.»
Traduction? Le zonage n’est pas seulement là où vous pouvez construire une station-service ou un immeuble d’appartements. Cela devient un moyen de façonner l’avenir d’une ville et de protéger ce qui compte.
Faire payer la conservation
Jaclyn Ingram, l’officier forestier urbain de la ville, l’obtient. «Nous essayons de faire la peine d’être utile. Si vous aidez à sauver la verrière, vous récupérerez quelque chose.»
Et c’est la clé: faire de la conservation quelque chose que les gens veulent faire, pas seulement quelque chose qu’ils doivent.
Ce que disent les dirigeants de la ville
Gyna Bivens, membre du Conseil, n’a tiré aucun coup de poing. “Ce sont les gars qui ne respectent pas les règles que nous avons obtenues pour attirer leur attention et c’est la façon.”
Et honnêtement? Elle a raison. Il ne s’agit pas de punir tout le monde, il s’agit de s’assurer que les mauvais acteurs ne prennent pas de l’avant en coupant les coins.
Un plan d’autres villes pourraient voler
Cette décision pourrait ralentir au-delà de Fort Worth. D’autres villes, en particulier celles qui se développent rapidement et la perte d’espace vert, pourraient commencer à demander: pourquoi ne faisons-nous pas cela?
Le zonage ne doit pas être juste une boîte d’anciennes règles. Avec un peu de créativité, cela peut aider à résoudre certains des plus grands défis auxquels les villes sont confrontées.
Le conseil municipal de Fort Worth vote sur cette nouvelle ordonnance le 22 avril. Si elle passe, attendez-vous à un changement non seulement sur la façon dont les arbres sont protégés, mais sur la façon dont le développement est effectué.
Qu’est-ce que la loi de zonage?
Le droit de zonage est un cadre juridique utilisé par les gouvernements locaux pour gérer l’utilisation des terres et guider le développement urbain. Grâce au zonage, les villes divisent les terres en districts désignés, tels que résidentiels, commerciaux, industriels ou mixtes et appliquent des réglementations spécifiques à chaque zone.
Ces règles déterminent non seulement quels types de structures peuvent être construites, mais aussi comment ces structures sont positionnées et mises à l’échelle par rapport à leur environnement.
Par exemple, les ordonnances de zonage peuvent réglementer la hauteur du bâtiment, la taille du lot, la distance entre les lignes de propriété (retrait), les exigences de stationnement et la densité globale. Le but est d’assurer la croissance ordonnée, de minimiser les conflits d’utilisation des terres et de protéger la santé publique, la sécurité et le bien-être.
Ces dernières années, les municipalités ont commencé à utiliser le zonage de manière plus dynamique, non seulement pour contrôler le développement, mais pour inciter les résultats qui s’alignent sur des objectifs publics plus larges, tels que la durabilité environnementale.
L’ordonnance des arbres proposée par Fort Worth en est un exemple. En offrant des incitations de zonage, comme une augmentation de la hauteur du bâtiment ou une réduction des revers en échange de la préservation des arbres, la ville tire parti de son code de zonage comme un outil stratégique pour la conservation.
La loi de zonage, traditionnellement considérée comme un mécanisme de planification, est de plus en plus reconnue comme un puissant instrument juridique pour façonner non seulement l’environnement bâti mais aussi comme naturel.
