Auteurs: Sarah Jacobs en Julie Beausaert (Monard Law)
Le décret de sol nécessite un certificat de sol pour chaque transfert de terrain. Le «transfert de terres» est non seulement compris comme une vente d’achat traditionnelle de terrain, mais aussi, par exemple, la fusion de personnes légales dans lesquelles la personne légale dont les actifs passeront est le propriétaire de la terre.
Le cédant doit demander le certificat de sol de l’OVAM et communiquer son contenu à l’acquéreur avant de conclure l’accord pour transférer des terres. Le contenu du certificat de sol doit également être inclus dans toutes les actes privés et authentiques pour transférer des terres. L’objectif de cette obligation est de protéger l’acquéreur contre l’achat inconscient de sol pollué. Le certificat du sol mentionne l’identification du sol et donne également un aperçu des informations les plus récentes du sol disponibles sur le terrain. Dans la pratique, cependant, il est établi que le certificat de sol ne répond pas toujours à cet objectif.
Par exemple, un certificat de sol «vierge» ne signifie pas que le sol concerné n’est pas pollué, mais cela signifie seulement qu’il n’y a pas d’informations pertinentes sur la qualité du sol disponibles. Mais même lorsqu’un certificat de sol contient des conclusions «favorables» sur la qualité du sol, cela peut toujours changer à l’avenir, même dans un sens négatif.
Nous pouvons tirer cette importante leçon d’un jugement du Conseil d’État du 8 juillet 2022 (n ° 254 260, NV Laundry Perfect). Le Conseil d’État nous rappelle que le certificat de sol n’est qu’un document informatif qui ne reflète que l’état d’un terrain à un certain moment. Cette condition peut changer avec d’autres résultats dans des enquêtes de sol plus récentes. Les conclusions d’un certificat de sol peuvent changer lorsque de nouvelles informations sur les sols se révélent en raison de recherches plus récentes ou par des informations progressives sur la science.
Le problème PFAS en est un exemple frappant.
Il est au-delà de ce que plusieurs certificats de sol favorables sont devenus dépassés et soudainement les obligations du sol s’appliquent aux parcelles avec un certificat de sol «favorable». Bien que cela puisse sembler quelque peu surprenant en raison de l’objectif de l’obligation générale de transfert, le Conseil d’État confirme que cela est parfaitement possible selon les réglementations des sols flamands. Cependant, cela ne signifie pas nécessairement que le nouveau propriétaire est également toujours la fête à remédier. Après tout, un certificat de sol favorable peut être un élément important pour prouver que le statut de «propriétaire innocent» a été atteint. Un certificat de sol peut donc contenir de nombreuses informations utiles sur l’état du sol, mais ne s’applique jamais illimitée au fil du temps.
Bron: Law Monard
